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lunes, 15 de enero de 2018

Espacios de Trabajo: funcionalidad, eficiencia y bienestar

Espacios de trabajo inteligentes

En la última década, los espacios de trabajo se han visto afectados por una revolución real, un preludio al nacimiento de una nueva generación de oficinas: la "Oficina Inteligente".

Observando este fenómeno desde fuera, uno se da cuenta de que en muchas compañías el ambiente de trabajo tiende a convertirse gradualmente en una especie de extensión de las personas que pasan la mayor parte del día allí: el objetivo es satisfacer las necesidades de funcionalidad y eficiencia requerido por una nueva forma de trabajar, pero también para satisfacer el deseo de vivir en un ambiente de trabajo acogedor, agradable y estimulante.
BNP Paribas Roma
BNP Paribas Roma
Para comprender este cambio es necesario darse cuenta de que antes los espacios de trabajo y las propias empresas eran más jerárquicas
En este contexto, las tareas del trabajador están menos "esquematizadas": trabajar significa poder administrar mejor sus recursos y su tiempo para lograr los resultados esperados.
No hace falta decir que los espacios destinados a acomodar el trabajo deben adaptarse a la realidad de la nueva empresa, en una lógica "inteligente".
BNP Paribas Roma
BNP Paribas Roma

Qué tener en cuenta al diseñar una Oficina Inteligente

Diseñar una Oficina Inteligente significa planificar una acción multinivel, redefinir el significado de los espacios para el trabajo y la lógica con la que se conciben. 
En esta nueva forma, debemos considerar, por ejemplo, la necesidad de personalización, flexibilidad, multifuncionalidad, integración tecnológica, acústica, automatización y la preparación de espacios con nuevos propósitos (como el bienestar y la hospitalidad).     
"La definición de la oficina inteligente ha coincidido con un proceso de separación de la rigidez de cierta superestructura espacial: ya no había ninguna necesidad de estar vinculado a la inflexibilidad de su espacio de trabajo, con teléfono, ordenador y otros equipos, ya que gracias a la posibilidad para acceder a la información libremente y en todas partes las condiciones se han creado para trabajar de manera diferente. Como resultado, se han creado entornos de naturaleza completamente diferente, porque los seres humanos que son, de hecho, los "terminales" de la información necesaria para trabajar, pueden encontrarse a sí mismos y moverse por todas partes. Inteligente significa inteligente, y por lo tanto es un concepto vinculado a la flexibilidad, la capacidad de responder de manera eficiente a las diversas y multiformes necesidades de los seres humanos ". Antonio Gioli, GBPA Architects

La evolución de las oficina: sistema abierto y multifuncional

En términos de arquitectura, las oficinas están cambiando poco a poco. La antigua norma - que proporcionó una clara distinción entre las áreas operativas, escritorio, cubículo, salas de reuniones, oficinas ejecutivas de gran tamaño – están dando paso a un sistema más abierto y multifuncional.
Actualmente existen diferentes soluciones de mobiliario que se adaptan bien a formas de uso individuales, duales o múltiples. Por ejemplo:
  • Mesas de reuniones que se pueden convertir en espacio de trabajo operativos  individual.
  • Salas de estar adecuadas también para el trabajo en equipo de una manera más informal.
  • Áreas acústicamente aisladas, que se pueden usar tanto para reuniones como para trabajos individuales con la concentración máxima.
     
Mesa BAOBAB Coworking 8 pax
Mesa BAOBAB Coworking 8 pax

Del uso individual al uso compartido de escritorios

Otro aspecto recurrente en la transición a la oficina inteligente es la preparación para el uso compartido de escritorios: con el objetivo de reducir costos y reducir el espacio utilizado, muchas empresas eligen abandonar la práctica de asignar un escritorio personal.
Los empleados diariariamente llegan al trabajo, recuperan el portátil de su casillero y se dirigen a uno de los entornos dedicados a las actividades que tendrán que realizar durante el día.
Las fortalezas del uso compartido de escritorio incluyen una mayor flexibilidad para que los empleados elijan su ubicación. 
En esta perspectiva, los escritorios no están dedicados a una sola persona, llenos de documentos y artículos personales. En un espacio de trabajo inteligente, compartir fomenta la colaboración. Y los empleados tienen la libertad de moverse eligiendo dónde y cómo trabajar.
Durante demasiado tiempo, la oficina se concibió como un lugar estático, donde el trabajador se vio obligado a pasar su tiempo: la llegada de las nuevas tecnologías permite a las personas hacer su trabajo incluso en movimiento, reduciendo el espacio de la oficina a un " Punto de contacto ", un lugar de paso donde los trabajadores sienten la necesidad de ir, recargarse, reunirse y concentrarse sabiendo que pueden ser más creativos y productivos.

jueves, 14 de septiembre de 2017

El mercado de las oficinas se encarece en Madrid y Barcelona en el primer semestre

Uno de los motivos que señalan los expertos del negocio de las oficinas para este buen ritmo de crecimiento es la sólida recuperación de la economía en la eurozona.

Mercado Oficinas Madrid y Barcelona

Las oficinas continúan disparando sus precios en las dos principales ciudades de España. Tanto Madrid como Barcelona han registrado un incremento en sus rentas en las principales zonas, que en junio de este año eran un 7,6% más caras que el año anterior. Además, la contratación también se ha disparado en el primer semestre.
La absorción de oficinas en las dos ciudades aumentó hasta 284.442 metros cuadrados, casi un 58% más que en el mismo periodo del año anterior.

Uno de los motivos que señalan los expertos del negocio de las oficinas para este buen ritmo de crecimiento es la sólida recuperación de la economía en la eurozona. La buena marcha de la economía europea impacta directamente en mercados como España, país donde cada vez más compañías internacionales comienzan a operar y la escogen para poner en marcha sus sedes para el sur de Europa.

El dinamismo se refleja directamente en la contratación de oficinas tanto en Madrid como en Barcelona. Concretamente en la capital este primer semestre del año la contratación de oficinas ha sido un 25% superior al mismo periodo del año 2016, mientras que en Barcelona el porcentaje de subida asciende al 46%, alcanzando niveles de contratación similares a los años del boom inmobiliario, según un estudio elaborado por JLL.

Las rentas también se han disparado en los últimos seis meses. El CBD (Central Business Districti) de Madrid finalizó junio con un precio medio de 30 euros por mes y metro cuadrado, frente a los 27,7 euros por mes y metro cuadrado de un año antes. La zona secundaria y periferia de Madrid para instalar una oficina también incementaron sus precios: la primera ha pasado de 16,25 euros por mes y metro cuadrado en 2016 ha pasado a 17,5 euros por mes y metro cuadrado en 2017, mientras que la segunda ha pasado de 14,25 euros por mes y metro cuadrado a 15 euros por mes y metro cuadrado.

El dinamismo se refleja directamente en la contratación de oficinas tanto en Madrid como en Barcelona

En el caso de Barcelona, el incremento ha sido similar. Paseo de Gracia y Diagonal, la zona que se considera prime en el negocio de las oficinas en la capital catalana, ha elevado su renta hasta junio de 21 euros por mes y metro cuadrado hasta 22,50 euros por mes y metro cuadrados. El centro de la ciudad ha elevado su renta por metro cuadrado y mes de 17,5 euros a 19 euros, mientras que zonas como el 22@ han pasado de tener un precio por mes y metro cuadrado de 17 euros a 19,50 euros.

Operaciones y disponibilidad
En el segundo trimestre del año se han producido en Madrid 165 operaciones, frente a las 122 del trimestre anterior. Por el contrario, en Barcelona el número de transacciones se mantiene bastante estable (129 en el segundo trimestre frente a 125 en el primer trimestre).
Paseo de Gracia y Diagonal ha elevado su renta hasta 22,50 euros por mes y metro cuadrados

La tasa de disponibilidad sigue decreciendo en ambas ciudades empujada por la escasez de la oferta futura a corto plazo. En Barcelona, este será un factor clave para los próximos dos años, ya que de los casi 50.000 metros cuadrados que se entregarán para finales de 2017, más de la mitad ya están prealquilados. En Madrid, “a pesar de la finalización de las obras en diversos edificios clase A en CBD”, sigue habiendo una falta generalizada de producto de calidad, con una disminución de la disponibilidad en alrededor de 35.000 metros cuadrados.

Según JLL, “no es previsible que en los próximos trimestres se altere esta situación, ya que la oferta futura en construcción continúa siendo limitada”. “El mercado inversor muestra las mismas tendencias que trimestres anteriores con gran interés por productos tanto core como value add y manteniendo las rentabilidades en mínimos resultando en unos capital values en el entorno de los del año 2008”.

Fuente: EjePrime y JLL
 

martes, 27 de junio de 2017

Dos barrios de Madrid y Barcelona, entre los mercados de oficinas más rentables de Europa

Méndez Álvaro en Madrid y Glòries en Barcelona figuran entre los cinco barrios más rentables de Europa 

La consultora inmobiliaria JLL ha realizado un informe que deja ver cómo España cuenta con algunos de los emplazamientos más atractivos para las empresas que buscan donde situar sus instalaciones. 

Glòries oficines Barcelona
Barrio Glòries Barcelona

Eso convierte ambos destinos en plazas muy interesantes para inversores del sector inmobiliario especializados en la compra-venta y alquiler de oficinas.

MADRID, BARRIO MÉNDEZ ÁLVARO

El barrio madrileño de Méndez Álvaro, especialmente conocido por estar allí una de sus más importantes estaciones de autobuses y por ser una zona en plena ebullición, figura en el puesto número dos, solo por detrás de Suecia. 
El número 1 lo ostenta Solna/Sundyberg, en Estocolmo. El tercer puesto es para el centro de Stuttgart, el cuarto para Hauptbahnhof de Berlín y el quinto es el área de la plaza Glòries, en la capital catalana.

BARCELONA, PASEO DE GRACIA,  DIAGONAL Y GLÒRIES

El caso de Barcelona en relación al mercado de oficinas destaca la zona del Paseo de Gracia y la Diagonal, donde las rentas de los espacios de trabajo llegaron a incrementarse hasta en un 7,5% en el año 2016. 
En Glòries esta subió hasta un 12,1%. Respecto al crecimiento de la contratación en esa zona, este subió un 9% en 2016 respecto a la media de los últimos cinco años.
Estudio realizado por la Consultora JLL
Fuente: muypymes.com