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jueves, 14 de septiembre de 2017

El mercado de las oficinas se encarece en Madrid y Barcelona en el primer semestre

Uno de los motivos que señalan los expertos del negocio de las oficinas para este buen ritmo de crecimiento es la sólida recuperación de la economía en la eurozona.

Mercado Oficinas Madrid y Barcelona

Las oficinas continúan disparando sus precios en las dos principales ciudades de España. Tanto Madrid como Barcelona han registrado un incremento en sus rentas en las principales zonas, que en junio de este año eran un 7,6% más caras que el año anterior. Además, la contratación también se ha disparado en el primer semestre.
La absorción de oficinas en las dos ciudades aumentó hasta 284.442 metros cuadrados, casi un 58% más que en el mismo periodo del año anterior.

Uno de los motivos que señalan los expertos del negocio de las oficinas para este buen ritmo de crecimiento es la sólida recuperación de la economía en la eurozona. La buena marcha de la economía europea impacta directamente en mercados como España, país donde cada vez más compañías internacionales comienzan a operar y la escogen para poner en marcha sus sedes para el sur de Europa.

El dinamismo se refleja directamente en la contratación de oficinas tanto en Madrid como en Barcelona. Concretamente en la capital este primer semestre del año la contratación de oficinas ha sido un 25% superior al mismo periodo del año 2016, mientras que en Barcelona el porcentaje de subida asciende al 46%, alcanzando niveles de contratación similares a los años del boom inmobiliario, según un estudio elaborado por JLL.

Las rentas también se han disparado en los últimos seis meses. El CBD (Central Business Districti) de Madrid finalizó junio con un precio medio de 30 euros por mes y metro cuadrado, frente a los 27,7 euros por mes y metro cuadrado de un año antes. La zona secundaria y periferia de Madrid para instalar una oficina también incementaron sus precios: la primera ha pasado de 16,25 euros por mes y metro cuadrado en 2016 ha pasado a 17,5 euros por mes y metro cuadrado en 2017, mientras que la segunda ha pasado de 14,25 euros por mes y metro cuadrado a 15 euros por mes y metro cuadrado.

El dinamismo se refleja directamente en la contratación de oficinas tanto en Madrid como en Barcelona

En el caso de Barcelona, el incremento ha sido similar. Paseo de Gracia y Diagonal, la zona que se considera prime en el negocio de las oficinas en la capital catalana, ha elevado su renta hasta junio de 21 euros por mes y metro cuadrado hasta 22,50 euros por mes y metro cuadrados. El centro de la ciudad ha elevado su renta por metro cuadrado y mes de 17,5 euros a 19 euros, mientras que zonas como el 22@ han pasado de tener un precio por mes y metro cuadrado de 17 euros a 19,50 euros.

Operaciones y disponibilidad
En el segundo trimestre del año se han producido en Madrid 165 operaciones, frente a las 122 del trimestre anterior. Por el contrario, en Barcelona el número de transacciones se mantiene bastante estable (129 en el segundo trimestre frente a 125 en el primer trimestre).
Paseo de Gracia y Diagonal ha elevado su renta hasta 22,50 euros por mes y metro cuadrados

La tasa de disponibilidad sigue decreciendo en ambas ciudades empujada por la escasez de la oferta futura a corto plazo. En Barcelona, este será un factor clave para los próximos dos años, ya que de los casi 50.000 metros cuadrados que se entregarán para finales de 2017, más de la mitad ya están prealquilados. En Madrid, “a pesar de la finalización de las obras en diversos edificios clase A en CBD”, sigue habiendo una falta generalizada de producto de calidad, con una disminución de la disponibilidad en alrededor de 35.000 metros cuadrados.

Según JLL, “no es previsible que en los próximos trimestres se altere esta situación, ya que la oferta futura en construcción continúa siendo limitada”. “El mercado inversor muestra las mismas tendencias que trimestres anteriores con gran interés por productos tanto core como value add y manteniendo las rentabilidades en mínimos resultando en unos capital values en el entorno de los del año 2008”.

Fuente: EjePrime y JLL
 

martes, 27 de junio de 2017

Dos barrios de Madrid y Barcelona, entre los mercados de oficinas más rentables de Europa

Méndez Álvaro en Madrid y Glòries en Barcelona figuran entre los cinco barrios más rentables de Europa 

La consultora inmobiliaria JLL ha realizado un informe que deja ver cómo España cuenta con algunos de los emplazamientos más atractivos para las empresas que buscan donde situar sus instalaciones. 

Glòries oficines Barcelona
Barrio Glòries Barcelona

Eso convierte ambos destinos en plazas muy interesantes para inversores del sector inmobiliario especializados en la compra-venta y alquiler de oficinas.

MADRID, BARRIO MÉNDEZ ÁLVARO

El barrio madrileño de Méndez Álvaro, especialmente conocido por estar allí una de sus más importantes estaciones de autobuses y por ser una zona en plena ebullición, figura en el puesto número dos, solo por detrás de Suecia. 
El número 1 lo ostenta Solna/Sundyberg, en Estocolmo. El tercer puesto es para el centro de Stuttgart, el cuarto para Hauptbahnhof de Berlín y el quinto es el área de la plaza Glòries, en la capital catalana.

BARCELONA, PASEO DE GRACIA,  DIAGONAL Y GLÒRIES

El caso de Barcelona en relación al mercado de oficinas destaca la zona del Paseo de Gracia y la Diagonal, donde las rentas de los espacios de trabajo llegaron a incrementarse hasta en un 7,5% en el año 2016. 
En Glòries esta subió hasta un 12,1%. Respecto al crecimiento de la contratación en esa zona, este subió un 9% en 2016 respecto a la media de los últimos cinco años.
Estudio realizado por la Consultora JLL
Fuente: muypymes.com

miércoles, 3 de mayo de 2017

Proyecto Estel WOW, cruzando el mar por las personas con discapacidad

El objetivo del ambicioso proyecto WOW es difundir a través de Estados Unidos y Europa, un mensaje de paz y de respeto a las personas con discapacidad a través de dos documentos fundamentales: la Convención de la ONU sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.


Un viaje de seis meses, 19 etapas y más de 8.000 millas de navegación a través del océano. Un reto extraordinario previsto por Andrea Stella, un hombre de 41 años de edad en una silla de ruedas tras sufrir un accidente hace 17 años en Miami.

Andrea Stella tripulando "Lo Spirito di Stella"
Andrea Stella tripulando "Lo Spirito di Stella"
Andrea ha comenzado esta aventura en Miami. Navegará con su catamarán “Lo Spirito di Stella” , único en el mundo, ya que está diseñado para ser totalmente accesible q las personas que tienen movilidad reducida. 

El viaje del increíble Andrea, con el apoyo etapa por etapa de un equipo diferente, tocará 19 puertos diferentes con un propósito digno: difundir el mensaje de igualdad contenido en la Convención sobre los derechos de las personas con discapacidad. El acto se realizará desde la sede de la ONU en Miami a la ciudad del Vaticano y entregado a Francisco.

La nave se proyecta, de acuerdo con la ergonomía y filosofía diseño para todos, sin barreras arquitectónicas, que permiten moverse fácilmente entre las diferentes áreas del barco. La otra singularidad es el “ esfuerzo cero”,  sistema de accionamiento que permite gestionar el timón desde una posición sentada.
En Estel nos enorgullecemos de mantener esta iniciativa, y compartimos los valores de la igualdad y la inclusión social, promovida por Andrea Stella: "Ruedas sobre las Olas" (Wheels on Waves).

Con esta expedición, el proyecto de WoW también tiene otro objetivo: demostrar a todo el mundo que unidos por un objetivo común, las personas que son muy diferentes entre sí pueden convertir los obstáculos en oportunidades.

Si quieres seguir esta gran aventura, puedes seguirla en este blog corporativo con imágenes y testimonios directos de los protagonistas.

Deseamos la mejor suerte a toda la tripulación de " Lo Spirito di Stella" y...
¡Que el viento sople siempre a Andrea de vuelta!